Руското държавно предприятие Госзагрансобственность организира таен търг за продажбата на имота на ул. “Шипка” 20 в София. Претендентите вече са внесли или ще внесат днес депозит от 850 000 евро в санкционирана руска банка и в рубли.
Самият търг ще се проведе на 30 и 31 октомври. Тази схема нарушава санкции на САЩ и два европейски регламента. Прехвърлянето на собствеността не би трябвало да бъде разрешено от българските институции, защото и това ще наруши санкциите. Продавачът и купувачът са разработили схема, за да преодолеят тези препятствия през съда.
Документите за тайния аукцион, възложен от руското държавно предприятие за управление на задгранични имоти Госзагрансобственность и организиран от Российский аукционный дом (РАД) бяха получени в платформата за сигурно подаване на сигнали на ICIJ – Международният консорциум на разследващите журналисти, известен с “Панамските досиета” и “Досиетата Пандора“. BIRD.BG е българския партньор на ICIJ и получи достъп до документацията. Нейното съдържание беше потвърдено впоследствие и от втори, независим източник.
Атаката на Шипка 20 вече нарушава санкциите
В документацията е описана точната процедура за участниците в търга. До края на днешния работен ден 27 октомври, 18 ч. по московско време, те трябва да подадат заявка за регистрация, която включва доказателство за депозит на 850 000 евро или 10% oт стартовата цена от 8 500 000 евро. Депозитът трябва да бъде платен в рубли по сметка в “Банк ПСБ” град Ярославл (бивша Промсвязьбанк), която е под санкции от ЕС и САЩ. Това означава, че евентуалните претенденти за участие в търга вече са нарушили или ще нарушат санкциите.
Интересен е фактът, че в първоначалната документация е посочена друга банка, която не е под санкции, но впоследствие сметката е променена от Госзагрансобственность с тази в санкционираната банка.
Самият търг за имота от 3,371 кв.м., включвавщ сграда на 4 етажа със застроена площ 554 кв.м и гараж ще се проведе на онлайн платформата http://www.lot-online.ru с код на лота: РАД – 428692. Първоначалната цена е 8,5 милиона евро и наддаването ще е със стъпки от 10 000 евро. То ще започне на 30 октомври в 18 ч. и ще приключи на 31 октомври в 11 ч. Ако бъде определен победител в търга, той има няколко дни, за да внесе пълната сума и комисионната за платформата, след което с него ще бъде сключен предварителен договор за продажбата.
BIRD изпрати въпроси по електронна поща до Госзагрансобственность и организатора на аукциона Российский аукционный дом (РАД). До редакционното приключване на статията отговор не беше получен.
Наш репортер разгледа имота, който изглежда запустял. В сградата не живее никой, но пък има охранителни камери. В двора е паркиран джип с номер CB4056TT, който към момента няма валидна задължителна застраховка “Гражданска отговорност”.
Кой ще впише незаконната сделка?
Ако на 31 октомври бъде определен купувач на имота, идват трудности, включващи второ нарушение на санкциите – първото е превеждането на суми в санкционирана банка . За да влезе новият собственик във владение, сделката трябва да се изповяда от български нотариус и да бъде вписана в Имотния регистър от съдия по вписванията. И двете действия обаче са незаконни, тъй като нарушават Регламент (ЕС) № 833/2014 от 31.07.2014 г. и измененията към него, както и Регламент (ЕС) 2022/1904 от 06.10.2022 г. Освен това с Регламент № 2024/1226 от месец април 2024 г., нарушаването на санкциите наложени от ЕС става криминално престъпление.
Следствието от тези европейски регламенти е, че съгласно Закона за задълженията и договорите, какъвто и да е договор за покупко-продажба на имот собственост на Руската Федерация би бил нищожен. Както нотариусите, така и съдиите са длъжни да следят за нищожност на договорите.
Малко вероятно е кандидатите за този имот да не са направили юридически анализ какво ги очаква и ще се търси решение, което “законно” да заобиколи и наруши европейските санкции.
Най-вероятно е купувачът да получи отказ за вписване, но да заведе дело по чл.19 от ЗЗД и да поиска от съда да обяви предварителният договор за окончателен, а продавачът /Руската Федерация/ ще остане пасивен. Софийски Градски Съд не би трябвало да допусне такъв иск за разглеждане, поради това, че предварителният договор е нищожен, сключен е в противоречие със закона. Но пък недопускането може да се жали в Апелативен съд София. С всички тези условности вече сме били свидетели на съдебни пробиви в тези ключови съдилища, които узаконяват невъзможното.
И кой ще спечели милиони от българския държавен имот?
Очевидно е, че цената на имота срещу Докторския паметник е много атрактивна и инвеститорът ще си я върне с голяма печалба. Както вече писа в. Капитал, към имота има апетити от компания свързана с Валентин Златев, но това изглежда не се харесва на управляващите и най-вече на Делян Пеевски. С експресен закон те включиха фирма на Златев в списъка на предприятията свързани с “Лукойл”, за чиято продажба ще решава ДАНС.
Освен това не е безспорно, че руската държава може да докаже собственост върху апетитния терен на пъпа на София. Все пак става дума за общински имот, който е отстъпен безплатно на Посолството на Съветския съюз за дипломатически нужди, а не за продан на частно лице.
Това се вижда от Протокол 38 от 31.10.1957 и Протокол 43 от 28.11.1957 на Софийски градски /тогава народен/ съвет, с които се урегулира отстъпването на общински имоти за нуждите на посолствата на Съветския съюз, Чехословакия, Югославия, Румъния и Швейцария. Но докато Швейцария заплаща за имота си, на Съветския съюз той е “отстъпен безвъзмездно”.
Шипка 20 не е единственият руски имот, който ще се продава, научи BIRD. Още три имота на топ локации в Панчарево, кв. Изгрев и ул. Раковска са на тезгяха и ще бъдат продадени по същата схема с таен търг. Което означава, че нарушенията на санкциите ще продължат.